Chalet Queen
Chamonix
€2,150,000
Sommaire
- Bien: Chalet
- Statut: A Vendre
- Chambres: 6
- Salle de bains: 2
- Surface Habitable: 122m²
- Surface totale: m²
- Terrain: 1195m²
- Emplacement: Chamonix
Données financières
- Frais d'Acte: €149,700
Plus d'info
- Garage
Performance énergétique
EN EXCLUSIVITÉ
Le Chalet Queen est une propriété de plain-pied située dans le prestigieux quartier des Bois à Chamonix, avec un important potentiel de développement. La propriété se trouve sur un terrain plat de bonne taille, à proximité du terrain de golf, de la remontée mécanique de la Flégère et du village des Praz. Elle offre d'excellentes vues sur les Drus et le massif du Mont Blanc.
Bien que la maison actuelle soit dans son jus, sa valeur réside dans son potentiel de rénovation et d'extension, ce qui est de plus en plus rare étant donné les récents changements d'urbanisme qui restreignent fortement les nouveaux développements. Les règles permettent une extension jusqu'à 200m² en plus des 122m² existants, pour créer une propriété de grande taille qui ne pourrait pas être construite à partir d'un bâtiment neuf.
De plus amples détails sur le potentiel de construction sont disponibles sur demande.
Caractéristiques clés
- Chalet existant avec un important potentiel d'extension avec la possibilité de créer une maison de 322m².
- Situé dans le quartier recherché des Bois
- Vues impressionnantes et ininterrompues sur les Drus et la chaîne du Mont Blanc
- Proximité des remontées mécaniques de la Flégère, du golf et des Praz
- Potentiel locatif et de plus-value haut de gamme
Notre avis
Il s'agit d'une proposition de plus en plus rare et de la seule façon d'obtenir un chalet de plus de 200m² effectivement neuf, compte tenu des récentes restrictions en matière d'urbanisme. Il bénéficie d'une situation privilégiée, au calme, avec une vue imprenable de tous les côtés.Frais d'agence
Les frais d'agence sont inclus et à la charge du vendeur.Imprimer la page
Emplacement
Le Chalet Queen est situé au bout d'une route privée, sans passage, au cœur des Bois, un quartier résidentiel exclusif au nord-ouest du centre de Chamonix. Le quartier se trouve en face du club de golf de Chamonix et à 15 minutes de marche du village des Praz, ainsi que de la remontée mécanique de la Flégère. Chamonix se trouve à un peu plus de 3 km, soit à un peu plus de 5 minutes en voiture.L'arrêt de bus le plus proche se trouve à 300 mètres et la gare des Tines à 400 mètres à pied.
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr
Données financières
- Frais d'Acte: €149,700
Infos techniques
- Coûts annuels d’énergie estimés min. (€ pa): €3,312
- Coûts annuels d’énergie estimés max. (€ pa): €4,480
- Date du rapport DPE: 13/05/2025
- Année de construction: 1969
- Année de rénovation: 2014
Plus d'info
- Garage